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购买新房时 买房人需要做的七步热身法
2014-05-12  来源:青岛日报  编辑:丁妮

    第一步:自我能力评估

 

  买房应以实际收入情况为基准,不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。
  第二步:挑选房源
  在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等,但不要轻信多如牛毛的广告,一切应从实际出发,眼见为实。
  第三步:先检查“五证”再签订认购合同书
  查看法律文件,法律文件包括:五证、两书、开发商营业执照,现房还应有竣工验收报告。地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
  第四步:签订合同并登记备案
  该过程包括同开发商签订购房合同。并进行网上备案。
  第五步:选择付款方式
  付款方式主要有一次性付款、商业贷款公积金贷款,其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金,则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式,年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理,如果不放心可以自行办理。
  另外,在限购和限贷的政策下,一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。
  第六步:开发商交房,业主验收房屋
  认真检查房屋质量,同时要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
  第七步:缴纳契税、住房维修基金,办理房产
  业主拿着开发商出具的相关资料,到房地产交易中心缴纳了契税以及维修基金等相关费用后,可以办理房屋产权证书。

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