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楼市到取消限购时候了吗
2014-05-12  来源:信息时报  编辑:丁妮

在此轮地产市场政策性下行过程中,国内一些地方相继出台了松绑限购、下调购房入户标准等变相“救市”措施,撩拨得一些高度依赖土地财政的地方政府蠢蠢欲动,也似乎让一些正准备“以价换量”的地产商看到了希望。于是,“救市”还是“不救市”,再次成为舆论讨论的热点和地方政府的两难选择。

应该注意到,出手“救市”的城市,基本都属于二三线城市,虽说“分类调控”的思路逐渐被政策所吸纳,但一些二三线城市的急于出手,仍显得不合时宜,甚至于有开发商都称:“房价还没怎么跌,地方政府比我们还着急”。而于广州这样的一线城市来讲,则更不能轻言“具备放开限购的条件”。

上周,虽然多了“五一”小长假,却未能拉动广州楼市低迷的成交量。但楼价还是比较坚挺,全面降价的迹象尚未显现。数据显示,上周广州新建商品房住宅成交量环比下跌16%,但一手网签均价15155元/平方米,略高于前一周,其中上涨比较明显的是海珠区,签约均价28826元/平方米,上涨15%。

由此可以看出,所谓楼市降价,不过是个别楼盘的降价促销,于整个城市而言,房价仍在高位运行,所谓楼市低迷,只表现在成交量下降方面。在这个供需心理胶着的当口,确如一些业内人士的观察:从某种程度上说,目前楼市经历价格回调,正是方略路向调整的结果,委实来之不易。

房地产业在经历了过去十多年的快速发展后,“已经超出了百姓的生活需要以及实体经济所能支撑的限度”,不可避免要进入一个“停滞期”。只有商品房回归到住宅消费属性,而非投资投机的砝码,才能说房价理性回归了。只有在这种情势下,才能考虑给迟早要退出市场的限购限贷手段松绑。从目前来看,广州楼市显然还不具备放开限购的条件。

通过市场博弈让商品房销售量下降,最终实现价格缓慢调整,无论是对地方政府,还是对房地产市场,都是一种有利的选择。而真正体现消费者意志的市场博弈,其实才刚刚开始。这个时候地方政府若匆忙救市,无异于通过行政刺激“忽悠”消费者,只会让房地产泡沫越来越大,增大经济风险。

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