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二手市场持续胶着 投资性楼盘或率先价格松动
2014-05-15  来源:亿房网  编辑:杨旭
    根据德佑地产市场研究部监控的数据显示,4月,全市二手房成交量进一步滑落至1.72万套,环比下跌二成,并且连续第五个月出现同比下跌的局面。客户与房东之间愈演愈烈的心理拉锯是造成市场疲软的重要原因,不过在不同区域,由于客户、房东各自情况大相径庭,拉锯的程度也各有不同。

    据德佑地产源深地区六家门店介绍,近期源深地区带看量相较3月下跌了1/3左右,这主要是由于客户的降价预期较为强烈,而一般二手房东3-4%的议价空间根本无法满足他们的预期。
    当然相较于一般的自住型的二手房东,原来出于投资目的购房的房东则能作出更大的价格让步,如原来投资性购房较为集中的上海滩花园洋房,房东的降价幅度可以达到6%-10%,如部分总价1500万元的房源可以降价100万元以上,一些09年以后购入的房东几乎没有多少盈利空间。当然,这类投资性购房集中的项目,往往在区域内属于标的较高的一类,即便降价,对成交的拉动也相对有限。
    而德佑地产大华万里地区七家门店所反映的情况却大不相同,大华万里地区二手房购房中,刚需占据四成,刚改需求则占据六成。由于这些刚需和刚改购房者存在较大的迫切性,因此他们对房东的降价预期并没有那么强烈,一般房东作出3%左右的让步,基本就可以达成意向。当然,由于市场大势疲软,目前区域内出现跳价的房东也基本绝迹。
    德佑地产分析师赵葆根表示:尽管目前楼市处于相对胶着的状态,但是对于一些刚性或刚改需求者而言,置业依然具有一定的迫切性,因此这些人群也将成为近期市场的主要支撑力量。但对于投资性购房者或者不太迫切的改善性购房者而言,他们对于房价的看跌预期将令其入市速度大为放缓。而二手市场率先出现大幅价格松动的将集中在一些原以投资性购房为主的区域或楼盘

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