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变身学区房身价猛涨 二手房卖家毁约
2014-05-15  来源:每日经济新闻  编辑:杨旭
    前段时间,珠江路小学与南师附小合并的消息传出,原珠小学区的二手房挂牌价随之上涨,不少房主签约后纷纷“毁约”。记者昨从玄武法院了解到,房子成“名校学区”后,不少房主违约成被告。

    签约后学区调整,房主反悔了
    今年3月,市民王敏(化名)看中了位于珠江路的一套房子,该房位置不错,总价80多万元。实地看房后,王敏决定买下该房,当天就与房主李女士签订合同,并付给李女士10万元定金。
    合同中约定,当月30日前,两人一起到房产局办理过户手续。但没想到,合同签订的第二天,王敏就接到了李女士的电话,说房子很快要成为名校学区,不肯卖了。王敏表示,如果李女士不愿卖房,那就只能按照合同约定,支付房价的20%,也就是17万余元违约金。
    李女士则表示,这个违约金价格实在太高,希望王敏少要一些。协调无果后,王敏将李女士告上了法院,要求支付17万余元违约金及利息损失。据了解,一个月以来,已有多起类似纠纷起诉至玄武法院。
    有的二手房标价猛涨50万元
    卖房又反悔,都是学区调整“惹的祸”。
    昨天,记者走访珠江路附近多家房产中介发现,珠江路小学并入南师附小的消息传出后,原珠小学区的房屋价格立刻出现上涨,一些房主打电话给中介称原价肯定不卖了,原来均价2.1万元左右的房屋迅速攀升到了2.8万元左右,不少房屋一夜之间就坐地涨价四五十万元,还有房主合同已经签好,但宁肯赔钱也要毁约。
    我爱我家成贤街店的置业顾问张昕原说,学区调整消息传出当天,就有房主要毁约,第二天又来了四五位房主。“只要还没办过户手续,能毁约的基本都毁了。”张昕原说,“一天下来,四五单生意都黄了,其中一名客户的房子在小纱帽巷,50多平方米的房子报价120多万元,挂了好久才签约。结果学区合并的消息一出来,房主立马就反悔了。”他说。
    价格暴涨,部分学区房“有价无市”
    成贤公寓对面一家中介公司的工作人员也表示,学区房是导致卖方毁约的重要原因——学区房意味着房屋升值,卖方肯定希望标价高一些。这名工作人员介绍,有一名房主收了买方3万元定金,根据合同约定,他需要双倍返还定金,也就是要赔付给买房人6万元,再加上1万多元中介佣金,他至少支出七八万元。但房主表示“钱不是问题,这套房子成了南师附小的学区房,至少能多卖40万元。”
    价格猛涨,买家也陷入了观望状态。据介绍,学区合并消息传出1个多月来,原珠江路小学学区房成交量有限,“整个4月一套珠小的学区房都没卖出去。”链家地产一名工作人员称,目前该区域的二手房可谓“有价无市”,买家观望居多。

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