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看房专挑下雨天 小编为您解答雨天看房奥秘
2014-05-22  来源:汴梁晚版  编辑:杨旭
    阴雨天气,虽然给人们带来很多烦恼,但也有好的一面。阴雨天气恰好是检验房屋质量的绝佳时机。

 
    大家一般都喜欢选择晴天去看房,这样可以看清房子的采光和日照,而不会选择下雨天去看房。其实遇到雨天,大家更应该去看看房子,因为阴雨天看房,可以发现房子的很多潜在问题。
 
    首先,可以判断房屋是否有渗漏。顶楼的房子可以看看屋顶有无漏水现象,其他楼层则可以看看墙体和窗台等位置是不是有渗水或返潮的痕迹。对于一楼的房子,还要注意看看地面有没有返潮现象。
 
    其次,要留意小区内是否有积水。除了看道路是否有严重的积水和通畅情况外,还要注意看看院子里排水是不是通畅、化粪池是不是漫溢等。在这方面,购买一楼的业主尤其要仔细。
 
    最后,雨季也可以很好地考验房间内的通风效果。南北通透、楼间距合理的房子,即便没有自然风吹进,也会因为空气对流而产生气流。在这种房间内,阴雨天明显能感觉到通透阴凉,风顺气畅,反之则会比外面更加闷热。
 
    有经验的人都知道:“买房不看晴天看雨天”。某中介的业务员一天就带了三位客户看房。他表示,现在买房人也越来越“精明”,看房子漏不漏水、小区道路是否排水不畅……不少人晴天看完了,专等雨天再看看。还有人白天看完了,晚上还要再看呢。针对这样的现象,小编电话联系到某验房专家,专家表示雨天看房,最主要的是检查房子是否存在渗水漏水情况。
 
    一、房屋的门窗边和内墙是否渗水漏水。如果发现有水渍,说明房子的外墙存在渗漏情况。
 
    二、屋顶边角是否渗水漏水。有些房子的梁和墙可能衔接得不够好,如果外墙渗漏,边角就会产生水渍。
 
    三、阳台是否有积水。如果有积水,说明排水管道存在一定问题。
 
    四、外置空调板是否有积水。
 
    伴随着地产行业发展,发展商与业主之间的纠纷也越来越多。在大晴天里,购房者看到的更多是户型的设计和小区的环境。雨水却给大家的生活带来了诸多不便,但是对于购房者来说,雨天去看房却是一个好机会。为了防止买到漏雨房,消费者最好能在雨天去看房,而且雨天看楼人也比较少,特别是在连续几场大雨过后,发生渗漏的地方都会比较容易暴露出来。这就和冬至前后看房,主要看房屋的阳光;晚上灯光下看房,主要看房屋墙面的平整度一样,是有科学依据的。
 
    买房、看房十二大必杀技你不能不懂:
 
    一、白天要看,夜晚也要看。因为晚上看房能更好地了解房屋的周围环境、噪音及照明等情况。
 
    二、晴天要看,雨天也要看。雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象,如能碰上连续雨天,则看房效果更佳。
 
    三、房内要看,房外也要看。只有通过看房外,才能更好地了解有关通风、采光、排气等情况。
 
    四、建材要看,布局也要看。房屋的有效使用有赖于房屋布局是否合理。合理的布局一般应该是:先客厅、后餐厅、厨房;卧室不正对客厅等。
 
    五、墙面要看,墙角也要看。墙面应平整,而墙角则必须方正,因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量,同时对也影响很大。
 
    六、装潢要看,做工也要看。做工的好坏直接关系到房屋质量的高低,其中接角、墙角、窗沿、天花板等做工是否细致精巧尤其重要。
 
    七、电梯要看、楼梯也要看。楼梯是发生危急情况时的惟一逃生之路,故应注意楼道是否畅通,是否有杂物堆积等不便通行的现象。
 
    八、要仔细查看房屋的地面是否平整光洁,是否会出现积水、漏水现象。
 
    九、要仔细查看厨房和卫生间的设备安装情况。因为这两个地方最容易出问题,大意必留后患。
 
    十、要仔细查看电路布置、电线粗细、插座及开关安置是否科学合理、方便实用和留有余地。
 
    十一、要注意目测房间的高度。房间高度不够,会给生活带来不便。合理的房间高度通常应为2.8米。
 
    十二、要积极向有关人员打听房子周边环境的治安、管理、人文素质、居民结构、基础设施等情况,以便做到心中有数。

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