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首日观察:楼市最好的门面 乌鲁木齐人居展这么玩!
2015-12-28  来源:亚心网  编辑:杨旭
  12月24日, 乌鲁木齐市第一届网上人居展在新疆国际会展中心拉开大幕,此时场馆外的积雪还未退却,场内已泛起和煦的日光。上午11点,整个开幕式致辞简短却掷地有声,辞旧迎新中,楼市已然振奋人心的总结意义就更为凸显。纷纷拿出手机拍摄开幕式的人们,纪念着这个属于房产人的平安夜。
 
  主题馆博取众彩 模式改革初见成效
 
 
  即便今年是第四次面对大型的房展会,拖着一年辛勤的疲惫身心,内心依旧是喜乐的,因为网上人居展区别于传统的房展会是如此的不同。网上人居展的展会现场充斥着互联网元素,以特色主题馆归类展示楼盘的思路受到开发商的一致好评,不同色系的分展馆表达着不同房产品所具备的最大价值点。首次因创新而改变的销售员身上的自信,不再是盲目的“撩”,他知道购房者因何而来,毕竟有的放矢才是市场经济中房企追求的有效功率。
 
  没有一个人愿意在这么大一个展会里连着看十几个房产项目,互动区成了他们最好的落脚点,投投篮,挥挥杆,耍耍XBOX的体感,还有奖品送,何乐而不为?现场的小蜜蜂像一群没头苍蝇,不是找不到购房者,而是购房者都在相应的展馆内,不用他们做“带路党”;展会安保人员也很寂寞,不需要被人问“某某楼盘在哪里”,在特色馆面前,楼盘名字或许不再那么重要,能按需找到房子已是王道。
 
 
  房企出招各显神通 爱新鲜也要好玩跟务实
 
  网上人居展可以让人倍感新鲜,但还可以更好玩。互联网横行下,谁都可以是主角,房企的表现自然也有可圈可点之处。来自一线城市的海派房企世界系,“视界”就显得宽广一些,不仅有一年来热销的成绩作榜,在人居展上也是“城会玩”,爆米花、砸金蛋摆到现场招揽购房者,复仇者联盟战队的COSER环游一周,气氛就显得不一样了。
 
  相对会玩的世界系,也有本土房企做派比较务实的广汇。代表了广大刚需购房者定位的广汇项目伊水湾、雅山郡等,统一推出了“低首付、0利息”的购房优惠措施,尽可能给购房者提供购房便利。
 
  综合体对于乌鲁木齐来说,还处于萌芽期,宝能城、万达广场这样大规模的项目占据着年度套数销量榜前十中的两个席位,尤见乌市人民对综合体的向往。趁热打铁,宝能城、万达广场都积极应对本届网上人居展,严阵以待。
 
  170万方的综合体体量冠绝全疆,同时,借着与万科股权之争的热点,宝能城就像一只潜力股,愈发博得群众的青睐,成为了乌市人民的香饽饽。而万达则承载了市民和商家的期许,高铁新区的关注度空前火爆。
 
此外,像会展CBD这样的高端板块,则聚集了绿城、万科等实力派房企多个项目,板块的房价也超过了城市的标准线,城市“北扩”的基调为会展CBD打下了坚实基础,对改善有兴趣的购房者不妨在展会中的会展CBD馆,指不定有所收获。
 
 
  次日调查:市场回暖,谁在变革中抓住机遇?
 
  地铁一响,黄金万两,一条地铁1号线,贯穿南北全城;“一带一路”的国家战略下,崛起“丝绸之路经济带”的新引擎。乌鲁木齐的地产市场正在迎来千载难逢的机遇,迎来楼市最好的时代。在这样历史性的机遇面前,乌鲁木齐市第一届网上人居展的举办,正是顺应市场发展需求,结合互联网+落地的实现。在2015年末,乌市全年的新房成交量即将迈过6万套的大关,创下历史新高;根据国家统计局的数据显示,乌市房价在之前连续19个月下跌之后,11月份房价止跌回升;12月的土地市场异常火爆,成交地块已达近40宗。
 
  作为一个以刚需为主导的市场,乌鲁木齐市的购房者对于价格的敏感度不言而喻。连乘坐出租车的时候,的哥都会跟你说,房价偏高买房压力大。但是,事实上,仅以水磨沟区为例,区域的房价基本与2013年持平。
 
  “在刚需主导的市场,性价比高的项目最能赢得购房者的青睐。”广汇•香缇美地项目总经理助理张文告诉记者。香缇美地项目自2015年5月开盘以来,销售已经过千套,目前已经进入清盘阶段,香缇系列九期新品明年又将入市。而广汇,作为乌市开发规模最大的房企,向来以高性价比的产品取胜,正是迎合了这个刚需市场的主流需求。
 
  “改善客群对于价格不会太在乎,更注重的是居住品质。”美仑房产的销售总监司涛道出了这个市场中改善群体的最大诉求。而美仑•环球港的住宅部分正是一个少见的改善楼盘,从层高、户型尺度、小区服务等方面,全面提升居住品质,销售成绩单很是漂亮。
 
  刚需、改善,抓住机遇靠什么?当然是市场上真实的客户需求。政策暖风正在更快地解冻乌鲁木齐的商品房库存,经济的加速和人口的持续导入将支撑起乌鲁木齐房地产市场更好的明天,新丝路下乌鲁木齐房地产的机遇已在眼前,但看开发商如何把握。
 
  大咖齐聚乌市地产峰会 共话“新丝路•新思维”
 
  12月26日上午,由乌鲁木齐市住保房管局指导、透明售房网•乌鲁木齐站主办,以“新丝路•新思维”为主题的2015年乌鲁木齐市房地产盘点与展望峰会,在新疆国际会展中心金山厅隆重举行。峰会现场大咖云集,盛况空前:相关政府部门领导、开发商代表等近300位嘉宾齐聚一堂,共襄盛举。面对已经开始回暖的市场和环境,嘉宾们解析过往、研判未来、分享经历,一同展望乌鲁木齐房地产市场的未来。
 
  峰会上,新疆中房信息科技有限公司总经理高平率先开场致辞。他回顾了透明售房网•乌鲁木齐站过去一年的发展历程,同时也展望了新一年要探索和创新突破的方向。在众人的期待中,中国国际经济交流中心理事、原住房和城乡建设部总经济师冯俊带来了“房地产现状与趋势”的主题报告。他认为新常态下的房地产市场,应当注重增长方式和发展效果的转变,实现可持续发展。同时,他也指出乌鲁木齐房地产市场库存量在合理区间内,相较于去年同期,去化周期已经明显缩短。对于本次网上人居展日均成交千套的火爆行情,他感到非常高兴,认为这个市场去库存压力不大。另外,对于乌鲁木齐的房地产市场发展,他给出了一些应对新常态的建议,精彩观点赢得阵阵掌声。
 
  作为本次峰会的最具价值保留节目,透明售房研究院院长方张接发布了权威的《2015乌鲁木齐房地产市场分析报告》。通过纵向对比近五年来的市场行情,横向对比周边及同类城市,将乌鲁木齐的房地产市场由2015年回溯到2016年预期,短短二十分钟内在详实、精确的数据中,得出诸多市场参考及研判,引得嘉宾们纷纷拍照,在微信朋友圈转发报告精粹。现场限量发放的数百份研究院报告也成为业界收藏的最佳市场参考书。
 
  作为重头戏,峰会现场还举办了“新丝路下乌鲁木齐房地产的新机遇”的主题论坛,邀请中国国际经济交流中心理事、原住房和城乡建设部总经济师冯俊、乌鲁木齐市住房保障和房产管理局局党组成员、副局长李菁、透明售房市场研究院院长方张接、新疆广汇房产置业集团总工程师王斌、乌鲁木齐万达广场投资有限公司总经理范乃强展开精彩对话。大佬们探讨当前乌鲁木齐楼市的新特征与未来房企谋求发展的新思路。思想激荡的半个小时中,大佬们高屋建瓴,呈现的真知灼见,赢得不少与会嘉宾的掌声和认同。
 
  尽管2015年乌鲁木齐市房地产市场的起步有点迟缓,但是在政策面的优惠和市场众多利好消息的刺激下,回暖的态势还是相当明显。今年的房地产市场上,依然涌现出了不少明星楼盘。峰会最后,“2015年度乌鲁木齐市区房产销售总套数前十”、“2015年度乌鲁木齐市区销售总面积前十”、“2015年度乌鲁木齐市区销售总金额前十”三个颁奖环节,将会场的气氛推向了最高潮。
 
  盘点过去,展望未来,一年一度的峰会圆满落下帷幕,但是2016年的乌鲁木齐房地产市场,透明售房网•乌鲁木齐站的下一站,都还刚刚开始。随着“一带一路”的国家战略开始实施,乌鲁木齐正在成为“丝绸之路经济带”的新引擎,这样的历史机遇千载难逢,这样的时代是楼市最好的时代,透明售房网将参与并见证乌鲁木齐市房地产市场迎来新的腾飞。
 

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